アイヌ伝承に見られる怪異で、名の「カイセイ」はアイヌ語で死骸を指すとされる。ぼろぼろのアットシ（樹皮繊維の衣）をまとい、空家や古い家に現れるという。人が眠っていると胸や首にのしかかり、息苦しさを与える。性質は人家に出る座敷の霊的存在に近く、亡者の気配を伴うものとして語られるが、正体や由来は詳らかでない。
夜更け、人気のない家や古い家屋で寝ている者の胸に重みがかかり身動きが取れなくなる、という語りがある。姿は粗末なアットシを纏う影のように述べられ、声を上げると消えるとも、明かりを点すと気配だけ残すとも語られる。研究者の間では座敷童子との類似が指摘されるが、福徳を授ける性格は確認されず、どちらかといえば圧迫して悩ませる霊的現象として伝えられる。
アイヌカイセイ を様々な画風のカードで
アイヌの口承に基づく像を整理した記述版。衣服は繊維がほどけたアットシで、人家のうちでも空家・古家に寄りつく。出現は夜半が多く、寝所で胸や頸を圧す現象として体感される。正体は亡者あるいは死と関わる穢れの気配と解され、家の清掃や火の管理、祈りを欠くと寄るという一般的な観念と結びつけられることがある。姿は明確に見えず、影や気配として語られ、灯を強めたり声を立てると退くとされる。東北の座敷童子との関係は類似の「座敷に現れる霊」としての比較言及に留まり、福徳譚は伴わない。
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下図は蝦夷の空家霊・アイヌカイセイの診断評価図です。各項目の値が高いほど、その特性が強く表されていることを示しています。